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貸款到底怎麼貸?(文末有推薦)
信貸、房屋貸款、整合負債、軍公教信用貸款、二胎房屋貸款
貸款項目琳瑯滿目
各位知道目前什麼樣的方案最適合自己嗎?
最怕的是需要一筆資金的時候卻發現貸款怎麼貸都審核不下來
會非常的無助
所以我以過去的經驗跟各位分享
曾經有過不良紀錄的我 如何成功核貸
以往我都是跟朋友借錢
可是很多時候不用開口就知道對方大約會借你多少
基本上都是看交情 礙於面子也不能一直借
直到有一個多年的朋友
跟我說他需要資金的時候都是跟銀行借錢
現在銀行利率低，合法又正派
相較其他借錢管道來得安全
所以我也嘗試與銀行借款
第一次借款的時候 真的是怎麼貸款都貸不下來
我真的是非常著急
因為我真的沒有想過曾經有一點點不良紀錄就讓我審核失敗....
真的讓我非常沮喪
我在網路上搜尋嘗試解決有不良紀錄如何申貸貸款的時候
看到有幾家協助貸款的網站:只要填寫表格就可以免費諮詢
雖然不相信但還是試試看 有試有機會
所以我同時間填了三間網路上評價還OK的表格
我也很快收到了很多專家提供給我的方案
專業的角度解決我的問題
最後真的順利貸款下來
所以千萬不要放棄任何一絲希望
當初如果我沒有抱著試試的心態填這個表單我就沒辦法度過那一次的難關
所以下面是我所使用的免費填寫表單的網站
首先是潮霖資產貸款http://bit.ly/2rGwPFT
主打各種整合貸款都可以申辦
目前有與三十家以上的銀行通路合作
客製化，爭取最高的核貸額度
再來是理債一日便http://bit.ly/2qWu6uJ
專門處理債務問題，協助規劃債務，對於債務整合非常有幫助
不管是房貸、信貸、車貸都可以詢問
最後介紹的是9595助貸網http://bit.ly/2rGfCvY
這家擅長處理困難的案件(當時就是覺得真的假的才去填的)這家目前有50家以上的銀行通路合作
可以協助提供更多方案提供更多選擇!!
介紹到此，希望你也能夠成功貸款!
一、政策動態
太原晉中同城化新規劃出臺
建設山西轉型綜改示范區是山西省委、省政府作出的重大決策。山西轉型綜合改革示范區晉中開發區，總規劃面積約223.8平方公裡，位於山西省晉中市最具活力的黃金發展地帶。園區整合拓展晉中市城區范圍內晉中經濟技術開發區、榆次工業園區、山西高校新校區等園區，並向晉中城區西南部擴區，打造4個園區。
（一）大學城產業園區
位置：太原市和晉中市榆次區的交界處（南北相鄰）；面積：27.6平方公裡；產業重點：發揮10所高等院校在人才培養、科技研發、產業轉化、服務社會等方面的優勢，加快“大學城”向“科技城”的轉化，建立企業與各高校及國傢、省級研究機構的有效合作機制，推進科技成果轉化，實現產學研用聯動融合，構建科技支撐體系，打造新興產業發展策源地，為全省轉型創新發展提供強有力的人才和智力支撐。
（二）匯通產業園區
位置：位於匯通路以西、108國道兩側，包括晉中經濟技術開發區、榆次工業園區、中鼎物流園區；面積：49.2平方公裡；產業重點：醫藥食品、裝備制造、節能環保、電子信息、農副產品加工、冶金制品、新材料等工業主導產業和現代物流產業。
（三）瀟河產業園區
位置：晉中市主城區南部的瀟河兩岸；規劃面積：約138.2平方公裡；產業重點：示范區建設的主戰場，以先進裝備制造、新能源、新材料、現代物流等產業為主的產業新區。
（四）新能源汽車園區
位置：晉中市主城區東北部；規劃面積：8.8平方公裡；產業重點：以生產新能源乘用車為核心，以中型重卡車為基礎，以特種車、專用車為補充，集聚零部件產業群，建設中部地區新能源汽車和零部件的重要生產基地。
太原市將建“新、府、古”三城核心文化圈
5月7日，從太原市政府獲悉，《太原市文化發展“十三五”（2016 2020年）規劃》出臺，到2020年，太原要打造一個亮點突出的魅力新城、改造一個古樸典雅的特色府城、開發一個底蘊深厚的文化古城。同時，太原還將繁榮發展汾河文化帶、西山文化帶、東山文化帶“兩山一河”三條景觀文化帶，充分利用文化資源優勢，將散落在東西兩山和汾河一帶的晉祠、天龍山、龍山、太山、蒙山、崛山、雙塔寺等體現晉陽文化符號和元素的文化景觀整合起來。
此外，太原市將新建一批綜合文化服務中心；創作50集電視劇《鐘樓街往事》；每年為農村鄉鎮送文藝演出；建太原非遺傳習展示中心；籌建三晉文化藝術品交易中心；建山西自己的電影院線；在景區建一批文化旅遊劇場等。
太原市物業管理條例規定，小區共有場地車位屬業主
《太原市物業管理條例》由太原市人大常委會制定、經省人大常委會批準通過，將於5月1日起施行。
《條例》規定：物業管理區域內規劃用於停放車輛的車位、車庫的所有權，依據規劃按照出資情況確定。業主共有的道路或者其他共有場地用於停放車輛的車位、車庫，屬於業主所有。物業管理區域內的車位、車庫，應當提供給本物業管理區域內的業主、物業使用人使用；車位、車庫有空餘的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位、個人。
利用物業共有部分設置車位、車庫的，應當經該物業管理區域內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且總人數占三分之二以上的業主同意，並經規劃部門審核，但不得占用消防通道及其他安全設施用地。
太原市公積金新政
公積金暫停擔保公司擔保服務
從太原市住房公積金管理中心獲悉，6月起，中國信託信貸專員太原公積金暫停擔保公司擔保服務。如果繳存職工買房首次申請房貸，若開發商不予擔保，則市民需要選對擔保方式，否則會影響貸款的正常辦理。
目前暫不支持公積金“組合貸”業務
4月1日起，太原對公積金貸款門檻、流程進行瞭微調，“組合貸”流程需要調整，所以近期暫停辦理該業務。
太原“商轉公銀行”增至20傢，貸款政策卻一再收緊
從太原市住房公積金管理中心瞭解到，從2017年開始，太原市住房公積金“商轉公”流程有所調整，市民申請商業貸款的銀行須與太原市住房公積金中心簽署《個人商業性住房貸款轉住房公積金貸款合作協議》方可辦理“商轉公”業務。截至目前，太原市共有20傢銀行簽署協議，其商業住房貸款客戶可以辦理“商轉公”業務。盡管可辦理“商轉公”的銀行越來越多，但是貸款政策卻一再收緊，貸款的難度系數直升。
住房租賃和銷售新規
5月23日，住房和城鄉建設部起草瞭《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》。
《條例》規定：1.出租人出租住房有標準；2.出租人不得單方面加租；3.租賃住房要辦理住房租賃備案；4.取得預售許可證的企業，要在規定時間內一次性公開全部準售住房及每套住房價格；5.進一步規范房地產經紀人員行為；6.明確制約提供住房租賃、銷售信息發佈服務的第三方網絡交易平臺；7.交易資金監管帳戶將發揮重要作用；8.交易資金監管帳戶將發揮重要作用。
二、太原房地產市場資訊
太原市一大批道路改擴建
東峰路4億元再開工，南、北延伸8公裡
東峰路南延建設工程，塢城東街至龍城大街，道路全長4.7公裡，寬40米；東峰路北延建設工程，凱旋街至澗河沿岸路，道路全長2.8公裡，寬40米；建設內容：道路、橋涵、排水、照明、管線綜合、交通工程、防洪等工程。工程總投資額約為40800萬元，延伸共7.5公裡。
學府東街5月即將開建
5月22日，太原市學府東街（建設南路-東中環路）道排工程施工已招標完畢，並將於2017年5月25日正式開工，預計2017年11月30日竣工。
北排洪溝改造上跨下穿形成濱水公園景觀
北排洪溝道路改造工程設計起點上莊街，終點濱河西路，單側長度約6公裡，總長約12公裡，規劃紅線15米、綠線寬15米，時速為50公裡/小時。道路主線單項雙車道，全線不設紅綠燈，改造完成後將成為萬柏林區及尖草坪區的一條重要的連續交通及景觀道路。
興華街、漪興路道路改造
興華街（和平北路 濱河西路）道路改造工程，道路全長2.2公裡，規劃紅線寬50米；漪興路（興華街 玉門河沿岸）道路改造工程，道路全長2.6公裡，規劃紅線寬20米。
新晉祠路（迎賓路 307國道入口）道路改造
新晉祠路的古城大街至迎賓路段、迎賓路至307國道入口段實施改造。其中，古城大街至迎賓路段，全長1.767公裡，規劃紅線寬50米，包含上跨迎賓路高架橋工程。迎賓路至307國道入口段，全長1.64公裡，規劃紅線寬21米。上述工程完成後，新晉祠路將實現北起迎澤西大街，南至307國道入口處的南北貫通。
雙塔南路興華街等實施改造
太原市將實施興華街、漪興路、石膏廠街、大井峪街、雙塔南路、馬練營路改造工程。
興華街（和平北路 濱河西路）道路改造工程，全長2.2公裡，規劃紅線寬50米；漪興路（興華街 玉門河沿岸）道路改造工程，全長2.6公裡，規劃紅線寬20米；石膏廠街（西中環 玉泉山公園）道路改造工程，全長3.1公裡，規劃紅線寬30米；大井峪街（西峪路 千峰南路）道路改造工程，全長2.5公裡，規劃紅線寬30米；雙塔南路（學府街 南中環街）道路改造工程，全長1.64公裡，規劃紅線寬30米；山西科技創新城核心區馬練營路（晉中段）道路工程，全長0.2公裡，規劃紅線寬60米。
太原動物園二期工程將建山地公園
太原動物園原占地約1200畝，二期將向東擴建近千畝，沿北澗河南北兩岸分佈，不日開工的東中環北延將穿過公園，跨越北澗河。其地塊完整，地形地貌多樣，自然分佈河流、山地、丘陵等。
二期將充分利用天然優勢，因地制宜，構架湖、動物散養區、綜合遊樂公園等一系列沿河、沿路景觀，致力於打造山水相依、風光動人、動物怡然自得的山地公園。屆時，山地公園（太原動物園二期工程）將與帶狀公園（北澗河、北沙河）、環城公園（明太原縣城護城河公園）等一道組成太原有特色的公園系列。
太原將新建12萬平方米大型會展中心
5月16日，太原市政府辦公廳發佈的《太原市人民政府關於促進會展業發展的實施意見》（以下簡稱《意見》）提出，太原市將建12萬平方米基礎設施齊全、功能佈局合理的大型會展中心，補足我市會展業發展短板。同時，每年財政還將撥付300萬元會展專項扶持資金，助推會展經濟的發展。
太原將新建地鐵1號線和3號線，2號線將向南北延伸
太原將適時啟動地鐵3號線、2號線二期以及1號線一期工程，上述新線路現已開始勘察、設計招標。其中，1號線一期長28.572公裡，3號線長30.523公裡，2號線將在現有基礎上分別向南北延伸。
2號線南段為一期線路起點向南沿人民南路延伸2站2區間，長1.94公裡；北段沿恒山路、新蘭路延伸5站5區間，自西澗河站端向北至南寨站，長7.09公裡。南北兩段共設車站7座，其中換乘站2座。
太原還規劃瞭3號線工程，現已開始招標。該線路北起柴村，途經和平路轉入南中環街，過汾河後經晉陽街接入太原南站至東峰村，線路全長約30.523公裡，共設25座車站，其中換乘站9座，全線均為地下線。本線路設車輛段1處，停車場1處，主變電站2座（與1號線共用）。
近期還規劃瞭1號線一期工程，線路從西山礦務局站至龍城大街東站，東西向跨汾河。該線路是銜接迎澤和武宿兩個市級中心，以及太原站、太原南站兩個鐵路樞紐的骨幹線路。全線長28.572公裡，共設25座車站，其中換乘站8座，全線均為地下線。本線路設車輛段1處，停車場1處。
此外，還規劃瞭2號線一期工程控制中心，位於龍城大街和長治路交叉口東北角，項目所在地塊總占地面積4.85公頃。
三、太原市房地產市場分析
（一）土地市場
1、土地出讓與成交情況
本月，全市累計成交各類用地11宗，共計15.65萬平方米，環比下降37.97%，同比下降52.76%。其中，成交住宅用地10宗，建築用地面積15.09萬平方米；成交商辦用地1宗，建築用地面積0.56萬平方米；本月無工業用地、其他用地成交。從2016年5月開始到2017年5月太原市土地成交面積變化如圖1所示，土地市場波動較大。
圖1 2016年5月-2017年5月太原土地成交面積
土地成交總額方面，2017年5月，全市累計土地出讓金11.83億元，環比下跌44.64%，同比下跌70.14%。
2、熱點土地解讀
2017年5月份土地成交市場不溫不火。5月份成交的11宗地中，8宗地位於萬柏林區，2宗地位於迎澤區，1宗位於晉源區。其中，成交總價最高、土地面積最大的地塊為萬柏林區用地編號為HGZ-1720號用地，是一宗含住宅的綜合用地，建設用地面積為5.62萬平米，成交總價為4.21億元；成交樓面地價最高的地塊為萬柏林區一宗含住宅的綜合用地，用地編號為HGZ-1715，建設用地面積為0.56萬平米，成交總價為0.32億元，樓面地價為2599.32元/平米。
（二）新建商品住宅市場
1、市場供應
2017年5月份太原市共批準預售商品住房6655套，總面積為79.32萬平方米。本月太原樓市批準預售住宅量套數、面積與上月相比，均有所增長。2016年5月-2017年5月太原市新增商品住房面積變化見圖2。
圖2 2016年5月-2017年5月太原新增商品住房面積圖
2017年5月份太原市批準預售的商品住宅預售住宅總面積前五樓盤見下表1：
表1：太原市5月份批準預售住宅總面積前五樓盤
2、成交分析
5月份太原樓市環比量價齊跌，一手住宅成交4914套，太原商品住宅銷售面積為58.70萬平方米，環比下降7.27%，同比下降20.07 %；而樓市價格方面，2017年5月，太原商品住宅價格為8638元/平米，環比下跌0.97%，同比上漲10.43%。2016年5月至2017年5月太原一手住宅成交走勢如圖3所示。
圖3 2016年5月至2017年5月太原一手住宅成交走勢
從戶型面積來看，120（含）-140平方米面積段銷售套數占比最高，達22.59%，較上月下降0.07個百分點。其次為100(含)-120平方米面積段，占比為19.70%。
2017年5月份太原市成交1064套90 以下的小戶型商品住房，總面積8.00萬平方米，占全市總成交量的13.63%，成交均價為7988元/平方米；90 -140 的改善型和140 以上的大戶型成交量占比分別為54.59%和31.78%，均價分別為8409元/平方米和9309元/平方米（見表2）。從面積結構分佈表中可明顯看出2017年5月以90-140平米的房型最為熱賣，140平方米以上成交套數次之。
表2 2017年5月太中國信託信貸照會原市一手住宅成交面積結構分佈
從需求結構的價格段來看，單價8000(含)-10000元段銷售套數最多為2304套，占比最高，較上月增長5.91個百分點，達46.89%。其次為6000(含)-7000元價格段，占比為13.63%。各價格段銷售套數占比結構圖如下圖4所示。
圖4 2017年5月太原價格段銷售套數占比結構圖
各樓盤成交量，2017年5月份太原市一手住宅成交套數前十名樓盤如表3所示，其中7個項目套均面積低於全市，5個項目套總價低於全市。杏花嶺首開花溪龍苑以496套的銷售套數位居首位。綜合分析成交套數前十名的樓盤可以發現2017年5月份太原市一手住宅以中小戶型、中低套總價熱銷。成交套數前十名的樓盤在萬柏林區、杏花嶺區、小店區、迎澤區、尖草坪區均有分佈。
表3 2017年5月太原市一手住宅成交套數前十名樓盤
2017年5月，太原住宅銷售金額前十名共成交23.79億元，其中4個項目套總價低於全市，6個項目套均面積低於全市。杏花嶺首開花溪龍苑以5.31億元的銷售金額位居首位。
表4 2017年5月太原市一手住宅成交金額前十名樓盤
本月成交套數排名第一和成交金額排名第一的均為小店區的“首開花溪龍苑”，又名“首開國風瑯樾”，項目位於龍城大街與平陽南路東南角，北距市中心約10公裡，東距武宿機場約8公裡，北部緊鄰規劃中大型的城市體育公園，西側為汾河景觀帶，2#地鐵線緊鄰本項目。該項目是由太原首開龍泰置業有限責任公司開發的，隸屬於首開集團；項目建築面積約55萬 ，當期規劃有9棟樓。項目周邊配套有山西大醫院、太原第三實驗小學校，新五中、龍城公園等。
（三）存量房價格指數
根據VISS系統對全市六大城區中2201個存量住宅小區的監測，2017年6月份存量住宅均價為7609元/平方米，環比增長0.86%。
2017年6月，全市六大城區中存量住宅均價最高的是迎澤區，監測均價為8256元/平方米，環比上漲0.1%；其次是小店區，監測均價為7609元/平方米，環比上漲1.17%；杏花嶺區，監測均價為7335元/平方米，環比上漲0.01%；萬柏林區，監測均價為6999元/平方米，環比上漲2.29%；晉源區，監測均價為7158元/平方米，環比上漲0.53%；尖草坪區，監測均價為6188元/平方米，環比上漲0.02%；本月迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區等六大城區監測均價均有所上漲，其中花嶺區上漲幅度最大，為2.29%。
（四）總結
根據5月份太原樓盤銷售情況來看，太原樓市環比量價齊跌。從2016年“9.30”政策到2017年以來首套房利率的收緊，再加上樓市新一輪限購升級。提高首付比例、折扣利率從八五折到九折再到九五折直至是“原價”，二套房房貸不得超過25年以及認房不認貸等。可見，差別化住房信貸政策調整，已經向市場充分投遞瞭房貸政策趨緊的信號。伴隨著太原市公積金、商業貸款政策一再收緊，貸款難度系數直升，在一定程度上影響瞭太原市商品房銷量。5月太原一手住宅成交套數、成交面積和成交金額，均比上月有所下降。
2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確瞭2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。太原市在國傢統一政策基礎上，根據“因地施策，分類指導”原則，嚴格落實執行國傢政策。2017年1月14日，山西省省長樓陽生在政府工作報告中指出2017年我省應大力推進“三去一降一補”，努力去庫存，力爭商品房待售面積消化周期控制在10個月左右。目前，太原市商品房庫存量較大，2017年太原樓市的主基調仍為去庫存。
從太原市2016年5月-2017年5月的數據來中國信託信貸過件率看，總體上去化周期逐月緩慢減小，政府去庫存措施效果得到較大程度顯現。
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